Наша Аргентина

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Наша Аргентина » Недвижимость » Поговорим о недвижимости ? Районы, цены, сравнительный анализ и т.д.


Поговорим о недвижимости ? Районы, цены, сравнительный анализ и т.д.

Сообщений 1 страница 30 из 124

1

Интересно было бы узнать как меняются цены за м2 в разных точках Аргентины! Какие районы в крупных городах и провинции считаются престижными и какие надо обходить стороной, сколько стоит земля или гектар земли....? Ведь многие наши соотечественники планируя переезд в Аргентину ищут себе новое жилье еще в России. Но за не знанием испанского языка "натыкаются" на российские сайты всякого рода перекупщиков и посредников. А как известно при этом придется заплатить вдвойне, если не знать истинную стоимость интересующей вас недвижимости. В этой теме можно было бы затронуть все эти аспекты.

0

2

Юлия написал(а):

По поводу цен на недвижимость, какова разница в стоимости между строительством нового дома и покупкой уже существующего? то есть между первичным и вторичным рынком жилья? К сожалению далеко не на всех сайтах недвижимости есть информация о ценах.

Старый дом ценится ниже нового , а строить самим в два/три раза дешевле чем покупать уже готовый. Это в общих чертах. Потому что более подробно сказать трудно. Цены на стройматериалы и на рабочую силу в разных регионах аргентины разные. Ваши вкусы тоже будут иметь значение.
При выборе между первичным и вторичным жильем старинность постройки будет иметь значение только при покупке дома. Квартира, если только вы ее покупаете не в рушащемся здании, будет стоить примерно одинаково. (опять же есть разница где купить квартиру..в закрытом районе  или в обычном и потом - где находится этот обычный район...).
К ценам на недвижимость вы сможете присмотреться на любом сайте бесплатных объявлений vivaavisos.com.ar например.

0

3

Вот к слову сказать http://venta-terrenos.vivavisos.com.ar/ … l/18583580 продают 4,5 гектара земли без построек. Земля пригодна для выращивания фруктовых деревьев и овощей. Находится недалеко от города Тандиль и стоит 65 тыс дол.

А вот здесь http://venta-terrenos.vivavisos.com.ar/ … e/19576383 говорится о 30 гектарах . Недалеко от города Мерло. Тоже горная зона. Продается любое кол-во гектаров из расчета 5 дол метр2.

0

4

А вот на этой страничке конкретно недвижимость в Белграно
http://search.vivavisos.com.ar/compra-c … mmon_price[start]=&sp_housing_sq_ft[start]=&offer_type=offer&sp_common_price[end]=&sp_housing_nb_bedrs=&sp_common_main_type=&sp_common_second_type=&searchGeoId=57&searchGeo_text=&submit=Buscar&end_field=

0

5

Daniela написал(а):

А вот на этой страничке конкретно недвижимость в Белграно

Цены разные.. а почему вот этот дом так мало стоит? ваши мнения, горные жители???
http://venta-casas.vivavisos.com.ar/com … f/10968726

0

6

Даниэла, спасибо большое за ссылки!
Цены, которые там указаны - это за весь дом?

0

7

Мухоко написал(а):

Цены разные.. а почему вот этот дом так мало стоит? ваши мнения, горные жители???

САма себе уж ответила))) Это цена всего за одну комнату еще и совмещенную с кухне... помойму так.. :canthearyou:

0

8

Мухоко написал(а):

Ама себе уж ответила))) Это цена всего за одну комнату еще и совмещенную с кухне... помойму так.. :canthearyou:

Вообщем то правильно поняли. Это как бы жилой дом в котором всего то 7 квартир и каждая квартира однокомнатная. Как показано на фотке кухня соединена с единственной комнатой. От себя добавлю что как правило разрешается строить перегородку кому очень надо. Так же добавлю что это комплекс - Country, который продолжает расти, огорожден , охраняется и на своей территории имеет общий  бассейн и асадор. Такие дешевенькие варианты идеально подходят тем кто планирует приезжать сюда в отпуск каждый год к себе в квартиру, не тратя огромных денег на покупку отдельно стоящей недвижимости и не заморачиваться с алкилерами и всеми проблемами связанными со съемом.
Я видела этот комплекс проезжая по трассе. Добавлю что очень красивое место, издалека смотрится как замок стоящий на холме окруженный деревьями и огромным полем для гольфа.  :flirt:
Вообщем кусочек санатория который принадлежит лично вам.

Кстати таких вариантов здесь очень много. Не знаю как данный комплекс а другие так же имеют по 2/3 бассейна, кафетерии и столовые. Бывают отдельные дома или половинки дома...Вообщем варианты разные. Моя знакомая купила домик в комплексе Tierra Alta по дороге от Кордобы в Карлос Пас. Тоже очень приятное место!!! Кто ищет спокойствия и единения с природой - просто идеально! Но там правда цены такие  :(

0

9

Юлия написал(а):

Цены, которые там указаны - это за весь дом?

Я конечно не знаю про какие именно ссылки вы говорите но уверена что цены за весь дом. Иначе бы это указывалось отдельно , да такие варианты по моему здесь, в Аргентине, не попадаются. Кстати там был и дом с отдельно вырытом ПОСО для собственной воды что бы поливать поле.

0

10

Daniela написал(а):

Такие дешевенькие варианты идеально подходят тем кто планирует приезжать сюда в отпуск каждый год к себе в квартиру, не тратя огромных денег на покупку отдельно стоящей недвижимости и не заморачиваться с алкилерами и всеми проблемами связанными со съемом.

Да как сказать))) для отпуска такую квартирку в Тайланде можно купить с мебелью с евроремонтом гораздо дешевле, точнее на 57 000 баксов три таких квартирки.) Другое дело что Аргентину  выбираешь как место постоянного проживания, тогда и 57 не жалко.  зато страна по душе.

0

11

Интересны нормативы по строительству домов и сроки. Сколько нужно на проектирование (денег, времени), сколько на саму постройку. Как все это организовать. Кто наблюдает за качеством - сами или кому-то можно поручить? На каком этапе и какие платежи. Например первый заезд - осмотреться на пару месяцев, может быть купить землю и начать какие-то процессы. В один прыжок через океан не получится. Потом еще вопрос, можно ли вещи контейнером отправить, насколько это реально? как оформлять?
Первоначально нам нужны  два дома, каждый на 3-4 человека. (без лишней роскоши, но со всем необходимым и чтобы не толкаться локтями)

Отредактировано Юлия (2010-02-15 06:18:00)

0

12

Юлия написал(а):

Интересны нормативы по строительству домов и сроки. Сколько нужно на проектирование (денег, времени), сколько на саму постройку.

Я уже об этом писала в соседних темах.  Проекты делает архитектор (например), он вам может предложить что то уже через пару дней или через неделю , все зависит от самого человека.
"Ушлые" архитекторы (в хорошем смысле этого слова), уже работают со строительными компаниями и бригадами строителей. Поэтому вместе с планами вам могут подсчитать и ваши будущие затраты. (На практике к этим деньгам надобы прибавить еще примерно половину того что насчитали , всегда найдутся потом непредвиденные обстоятельства). Кроме того подсчитывают как правило затраты на рабочую силу, постройку костяка дома  а так же заработок самого архитектора. А вот отделка уже идет отдельным пунктом. Они вам скажут что все зависит от ваших вкусов.  Плитка может стоить и 15-20 песо м2 а может и 50-60 песо м2. А здесь как известно основные затраты.
Сроки на постройку дома конечно оговариваются за ранее. Не плохо было бы сделать официальный контракт. Но фактически строят по мере ваших выплат. тоесть вы платите за работу - работа делается. Если не платите - работа стоит.

Юлия написал(а):

Кто наблюдает за качеством - сами или кому-то можно поручить?

За качеством, юридически, наблюдает архитектор , на деле же, лучше ходить и проверять , если что то в этом понимаете, если нет - то вышеуказанный контракт с архитектором
даст вам какие то гарантии качества.

Юлия написал(а):

На каком этапе и какие платежи. Например первый заезд - осмотреться на пару месяцев, может быть купить землю и начать какие-то процессы.

Правильно! Осмотреться это самое хорошее. Вы можете кроме покупки земли уже пораспросить у местных, про архитекторов. Можете поездить по городку и там где идет строительство обычно сами строй компании или архитекторы вывешивают свою рекламму и телефончики. Когда найдете землю, еще не покупая ее можете показать выбранному архитектору чтобы он хоть примерно сказал что на этой земле можно построить. Так как на деле существуют разнообразные распоряжения муниципалитета, что можно строить а что нельзя.
как правило все требуют предоплату 50% от стоимости постройки а затем в частях 2-3 раза до окончания строительства. Это нормально.
Теоретически архитектор время от времени должен отчитываться перед вами о потраченных деньгах и проделанной работе. Здесь вам надо быть осторожнее, ведь в аргентине живут те же люди что и во всем мире. Поэтому когда дело касается денег, проверять и доверять можно только самому себе. Иначе окажется что вы строите сразу два дома : один себе а другой тому человеку которому доверяете следить за всем.

0

13

В какие сроки можно уложиться в идеальном варианте (без перебоев финансирования)?

0

14

Уложиться? Во что именно? В покупку/постройку дома или только в начало ...?

0

15

Постройка

0

16

Юлия написал(а):

Постройка

Это хуже ремонта.
А вы знаете, что ремонт никогда нельзя завершить, его только можно приостановить  :D

0

17

Время постройки дома прямо пропорционально вашим пожеланиям и вложениям. Зависит сколько метров дом, из какого материала строить будете, деньги будете выделять на постройку постепенно или сразу, отделка из местных (Кордобеских ) материалов или захотите ждать поставок из других городов, сколько человек в бригаде вы "потянете", Короче все от вас зависит.
Есть варианты (в бесплатных объявлениях читала) когда предлагают дом построить за 15-20 дней. правда без внутренней отделки. Качество там наверное тоже рассчитано на такое же кол-во дней.
Вообщем все зависит от вас!

0

18

Да, действительно, очень трудно рассчитать с таким количеством неизвестных...  все равно спасибо.

0

19

Юлия написал(а):

Да, действительно, очень трудно рассчитать с таким количеством неизвестных...  все равно спасибо.
0+-

Скажите, а почему именно Кордоба и почему заочно, я бы на вашем месте сначало взглянул на страну, на тот же юг, очень красиво и зима не такая жестокая как в России.

0

20

argentino написал(а):

Скажите, а почему именно Кордоба

Я конечно дико извиняюсь что влезаю беспардонно в ваш диалог...  :tomato:   Но!!

А почему бы и нет?  :flirt:
Если бы мне например опять пришлось бы выбирать куда ехать....я бы опять выбрала бы Кордобу. А городок которым интересуется Юлия вообще не похож ни на какой другой в аргентине. Неделю назад возила туда друзей, они остались в восторге. Сказали "  Такое впечатление что попали в другой мир"   :cool:  В смысле не в Аргентине.. Генерал Белграно растет не по дням а по часам, очень ухожен и выглядет как на празднике, по крайне мере его центральная часть.

(Надеюсь никого не обидела и не ущемила другие чудесные города в аргентине)  :blush:

0

21

Daniela написал(а):

Генерал Белграно растет не по дням а по часам, очень ухожен и выглядет как на празднике, по крайне мере его центральная часть

Ja! Kleine Reich ist sehr gut!

0

22

Кстати я там видела даже почти фашистскую свастику на футболках которые продают под эгидой города. Так что немцы там еще из тееееех времен.

0

23

Daniela написал(а):

Кстати я там видела даже почти фашистскую свастику на футболках которые продают под эгидой города. Так что немцы там еще из тееееех времен.

А не подскажитье где точно, пожалуйста? :question:

0

24

Есть у них там на центральной улице ресторанчик (с правой стороны как в город въезжаете), почти в конце улицы. Там еще олень такой большой у них стоит. Так на этой же стороне но в  следующем квадрате есть это негосио с футболками. Там всякие разные были и эти в том числе.

0

25

Мухоко написал(а):

Цены разные.. а почему вот этот дом так мало стоит? ваши мнения, горные жители???
http://venta-casas.vivavisos.com.ar/com … f/10968726

Это очень дорого-квартирка -42м.кв больше 1000долл. за кв.м.да ещё на вижье где то в Кордобе.

0

26

argentino написал(а):

Скажите, а почему именно Кордоба и почему заочно, я бы на вашем месте сначало взглянул на страну, на тот же юг, очень красиво и зима не такая жестокая как в России.

Да мы взглянем обязательно... но основные составляющие хотелось бы уложить в голове заранее, тем более если есть у кого спросить... Почему Кордоба? Мы сначала рассмотрели побережье (Пиномар, Ла Плата) - сыро и ветрено, потом рассматривали провинцию за провинцией очень методично. Сухой умеренный горный климат - то, что надо. Бельграно в долине, вроде бы  со всех сторон прикрыт горами.  На данный момент термометр у меня за окном показывает -30 градусов по цельсию... с финского залива всю жизнь дует... лето короткое.. - достало.   Ближе к  экватору  - жары будет перебор. А немцы - это нормальная компания, кроме того там вроде бы и украинцы живут и все это наверно ассимилировалось  и перемешалось между собой и остальными о ком не знаю пока. Так что критерии отбора: климат, роза ветров, уровень цивилизации (нужен интернет).

0

27

Вот уж куда ехать не стоит так это в Ла Плата, город-сателит Буэнос Айреса, практически не имеющий ничего, довольно провинциальный. Мелкие морские городки тоже не стоит рассматривать, потому как там жизнь замерает вне сезона, помрете от скуки.
Ну насчет немцев, на юге их не меньше, в свое время они все не с пустыми руками сюда явились, прорвавшиеся субмарины были набиты золотом. Юг даже более чем напоминает Европу, хотя кому-то и север понраву.

0

28

http://www.raicesinmobiliaria.com.ar/  - скажите пожалуйста, на этом сайте цены в песо или в долларах США

0

29

Юлия написал(а):

http://www.raicesinmobiliaria.com.ar/  - скажите пожалуйста, на этом сайте цены в песо или в долларах США
0+-

В долларах. Вообще чаще всего цены на недвижимость вообще отражается здесь в долларах.Значек  USD -это доллары. Только S -песо.

0

30

Хотелось бы задать, уважаемым форумчанам проживающим в Аргентине, такой вопрос:каковы тенденции роста или падения цен, на рынке жилой недвижимости в Аргентине, за период 2007-20010 годы?Меня интересует, "просели" ли цены на первичном или вторичном рынках в период пресловутого мирового кризиса? Цены на недвижимость в Москве на элитное и первичное жилье упали в среднем на 10 %,а на вторичном рыке особых изменений нет.Существенно снизилась стоимость аренды квартир.А вот на Украине,в частности в Одессе,где я 3 года назад купил однокомнатную квартиру за 42 тыс. долларов,сегодня оценивают эту же квартиру в 32-33 тыс.И очереди стоять не будет,как мне сказали.Интересуюсь не из простого любопытства,а исключительно из корыстного, лично-кулацкого интереса :dontcare:

0


Вы здесь » Наша Аргентина » Недвижимость » Поговорим о недвижимости ? Районы, цены, сравнительный анализ и т.д.